一声声喊跌，一声声盼崩，终于还是落空了，无奈！

根据2023年4月4日西安住建发布的《2023年3月份二手房网签情况》：

3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积129.24万平方米，环比增长52.84%，同比增长108.38%；其中，住宅网签备案面积118.20万平方米（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%。

【资料图】

自从2022年8月份西安公布二手房成交数据以来，数据有涨有跌，但进入2023年却是一路上涨，1月份住宅网签备案面积51.10万平方米（5148套），2月份住宅网签备案面积78.77万平（8161套），3月份住宅网签备案面积118.20万平方米（12151套）.....

在去年“1119政策”之后，西安二手房的“政策门槛低”和“相对安全”属性，让大家高度聚焦！

进入2023年以后，二手房市场率先打响热度，新房市场紧随其后，3月份西安市场走势比较平稳！

其一，3月份住宅供应116.9万方，环比上升133.4%，同比上升48.7%，各案场加快推售频率，算是打响了西安的“小阳春”。

其二，3月份住宅成交124万方，环比上涨38.3%，同比上升6%，住宅市场热度进一步回暖，算是自2022年初以来最好成绩。

其三，3月份成交价格均价在16307元/㎡，环比上升7.5%，同比上升1.5%，因为数据整合含有西咸新区，整体价格还是上涨。

回顾一下，3月份新房市场出现了四个“千人摇”，除了南长安街壹号、华安紫竹苑之外，中粮奥体壹号、龙湖云河颂均为大平层案例，市场接受度可见一斑。此外中国铁建·西派城还出现了登记人房比4:1，恍然之间，似乎又回到了2018年的态势。

回顾主城项目，西安市场也不是所有项目都一路劲销，还有一些高热品牌、冷门项目，登记量只有推售房源的三分之一，令人错愕。还有一些郊区项目，从入市以来，一直是默默无闻，还采用了多家渠道，但一直是冰锅冷灶。

市场一路回温之下，究竟谁代表的是大多数？或许大部分项目，还是人前显贵，背后受罪！

但对于西安市场，我们还是要有信心的，虽然西安涨幅不如预期，但稳健堪称北方第一。

按照克尔瑞发布的《2022年11月全国30个重点城市商品住宅新增供应面积》之中，西安11月份新增供应75万方，环比增加30%，同比减少16%，前11个月供应742万方，累计同比减少16%，除了北方之外，新一线城市中西安堪称北方最抗跌城市之一。

目前，南京、苏州、武汉、杭州等城市大幅放宽限购，在沈阳、大连、福州、哈尔滨等城市放开限购的背景之下，郑州已经放开了二环外的限购，明确“限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量”，情况恶劣之状，难以描述。

这反映的是什么？地方财政辗转腾挪已经没有空间了，如果没有土地财政补贴，修桥铺路盖学校就要停下来，给教师、医生、环卫工人的薪资就要再次下降，但这对于城市来说，几乎是一场灾难。

二手房市场越好，新房市场动力越足，这就是一场零和博弈，不是共赢，就是全输！